<<住み替えによる売却>>北海道札幌市の不動産なら株式会社不動産のエース

一口に「住み替え」と言っても、理由は人それぞれです。よくある理由としては、

 

・持ち家自体や周辺環境に不便を感じた場合

・家族構成が変わった場合

・老後の生活に不安がある場合

・経済的に余裕が出てきた場合

 

などが挙げられます。

まずは、売却予定の不動産を査定し、次のお住まいを購入するための資金計画を立てましょう。

算出した査定価格から、既存の借入金額や売却にかかる諸費用を差し引き、残った手取り金額が

住み替え資金の目安となります。

住み替えにかかる期間は、一般的に3か月〜1年程度です。売却と購入のどちらか、あるいは両方の

不動産取引が必要なため賃貸物件同士の引越しよりも時間がかかる傾向にあります。

また、住み替え先によっても目安期間が異なります。

 

【すでにある中古物件に住み替える場合】

→約３ヶ月〜６ヶ月

【注文住宅を建設し住み替える場合】

→約６ヶ月〜1年

 

上記はあくまでも目安ですが、住み替えはある程度長い期間で行われるため、綿密な計画を

練ることをおすすめします。

「売り」と「買い」の順番に悩む方も多くいらっしゃいます。

そのような場合、資金計画が立てやすい「売り」から始めると良いでしょう。

「同時進行する」という手もあるため、それぞれのメリット/デメリットを下にまとめました。

 

【売り先行のメリット】

・資金計画を立てやすい

・時間をかけて物件を売却できるため、高値で成約できる確率が上がる

 

【買い先行のメリット】

・ゆっくり新居選びができる

 

【同時進行のメリット】

・二重ローンを避けられる

・仮住まいを借りるリスクがない

 

【売り先行のデメリット】

・新居探しの時間が限られる

・住んでいる状態で内覧対応をするケースが多い

 

【買い先行のデメリット】

・二重ローンになる期間を削減できる

・新居の購入費用は自分で用意する必要がある

 

【同時進行のデメリット】

・理想的ではあるが、実現が困難

・焦って、良くない条件で契約を進めてしまうリスクがある

・処理しなければならないことが複数重なり、冷静に計画を進めることができず

　売買の計画自体がなくなってしまうことがある

 

それぞれの特徴を簡単にまとめましたが、考えるべきことはたくさんあり

負担に感じてしまうのが現実です。

当社ではお客様の状況に合わせ、資金計画や進行プラン、住み替え完了までの全てを

サポートいたします。

迷っている方はぜひ当社にご相談ください。