離婚による売却
離婚により家を売却することになった
夫婦の離婚が決まり、持家に夫婦どちらも住まない場合は売却するのが一般的です。
売却すれば売却益を住宅ローンの返済に充てられるほか、財産分与がしやすくなるため、
金銭面でさまざまなメリットが生まれるでしょう。
なお、「財産分与」とは婚姻期間中に夫婦間で築いた財産を、離婚の際に正当に分け合う
ことをいいます。
しかし、実際に売却するとなると売却するタイミングや、住宅ローンの残債、名義などさまざまな
問題に直面します。さらに、家は大きな財産であるため、財産分与の際に夫婦間でトラブルに
発展するケースも考えられます。
家を売却する際のポイントや注意点を押さえて、スムーズな売却につなげましょう。
離婚で家を売却する最適なタイミングとは
家を売却するタイミングは、「離婚前」か「離婚後」の2つのパターンが考えられます。
家庭により適切なタイミングが異なるため、それぞれのポイントをしっかり押さえ、タイミングを
見極めましょう。
1,離婚前
離婚後に相手と連絡を取りたくない場合は、離婚前に家を売却することをおすすめします。
家の売却には通常3か月〜半年程度かかるため、その期間中に相手と連絡を取らなければならない
時があります。
離婚後に売却を始めると、相手と連絡が取りづらくなり、売却がスムーズに進まず時間がかかる
リスクがあります。
しかし、離婚前に売却する際は、早く相手との関係を断ち切りたい一心で「売り出し価格」を
低く設定してしまうことがあるため、
相場よりも安い価格で売却しないよう注意が必要です。
2,離婚後
落ち着いて売却活動を進めたい方には、離婚後に家を売却することをおすすめします。
離婚前は手続きが多く、売却活動に集中するのが難しいですが、離婚手続きが終われば家の売却に
専念できるため、納得のいく条件で売却しやすくなります。
また、家の売却には大きな金額が関わるため、慎重に進めたい方には離婚後の売却が最適と
言えるでしょう。
ただし、離婚後も家の売却が完了するまで相手と連絡を取る必要があるため、元配偶者とのやりとりを負担に思わない関係でないと難しいでしょう。
離婚で家を売る際は不動産査定から
離婚による家の売却方法を検討するには、以下の項目をしっかり確認しておきましょう。
・住宅ローン残債の有無
・家の名義人
・家を売りたい時期や許容できる価格
・家の価格の相場
また、所有する物件がどのくらいの価格で売却できるのか、目安を知るためには不動産査定を受ける必要があります。
不動産査定は当社にお任せください。円滑に手続きを進め、しっかりサポートいたします。
